建業(yè)新生活前身為建業(yè)物業(yè)，成立于1994年，是中國內(nèi)地最早提供物管服務(wù)的公司之一。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，建業(yè)新生活是華中地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商，覆蓋河南省共18個(gè)地級市和81個(gè)縣級市以及海南省海口市，為312項(xiàng)物業(yè)、超過100萬名業(yè)主及超過200萬“建業(yè)+”用戶提供了包括文化、旅游、教育、體育、酒店、商業(yè)、田園綜合體等一系列的生活服務(wù)內(nèi)容。

  管理面積持續(xù)擴(kuò)張 盈利能力穩(wěn)健增長
  過往三年來，公司物業(yè)管理面積持續(xù)擴(kuò)張，多項(xiàng)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)增速迅猛。截至2019年末，公司在管總建筑面積約為5700萬平方米，合約總建筑面積約為1.15億平方米。2017年至2019年，公司在管總面積的年復(fù)合增長率高達(dá)67.3%，總收入由4.61億元增至17.54億元，年復(fù)合增長率達(dá)95.1%。在收入迅速增長的同時(shí)毛利及毛利率也大幅上升，毛利潤由2017年的1.05億元增至2019年的5.76億元，年復(fù)合增長率高達(dá)134.2%，毛利率由22.9%上升至32.8%。受惠于經(jīng)營業(yè)務(wù)持續(xù)有效的增長，利潤由2017年的0.39億元增至2019年的2.33億元，年復(fù)合增長率達(dá)144.0%。

截至2019年底，建業(yè)新生活公司無任何有息負(fù)債，手頭現(xiàn)金達(dá)5.85億元。財(cái)務(wù)穩(wěn)健增長，盈利結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，營收數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)生態(tài)反映出整體發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好。

  多元化服務(wù)鑄造新型生活方式服務(wù)商

  在行業(yè)中，建業(yè)新生活不是單純的物業(yè)管理公司，而是以用戶需求為出發(fā)點(diǎn)，為了滿足用戶衣食住行各方面需求而不斷發(fā)展和完善自身業(yè)務(wù)的公司。目前，建業(yè)新生活業(yè)務(wù)涵蓋三大板塊，包括物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。

  其中，公司的生活服務(wù)板塊，逐步構(gòu)成“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng)，使建業(yè)新生活服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)“地域、時(shí)間、功能”真正意義的“無盲點(diǎn)”。截至2019年末，“建業(yè)+”平臺已與超過340家供應(yīng)商合作，已為約219萬名注冊用戶提供服務(wù)，總交易額達(dá)到4.3億元，毛利潤達(dá)到7630萬元。2017至2019年，注冊用戶的年復(fù)合增長率為132%，平均月活用戶已達(dá)61.4萬人。展現(xiàn)出強(qiáng)大的資源整合能力、客戶獲取能力和盈利能力。

  斬獲多項(xiàng)殊榮 加深品牌護(hù)城河
  憑借著持續(xù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建業(yè)新生活不斷積累著良好的口碑，公司也收獲了多項(xiàng)行業(yè)殊榮。截至目前，建業(yè)新生活有6個(gè)在管項(xiàng)目被評為國家級示范/優(yōu)秀項(xiàng)目，2個(gè)在管項(xiàng)目被評為國家級示范基地。在中國指數(shù)研究院頒布的2020年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究及評選中，公司獲綜合排名第12名。此外，公司還先后獲得中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸、2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)-新型生活方式服務(wù)商、2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)等榮譽(yù)獎項(xiàng)。

? 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)榜單第12強(qiáng)

? 2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)

  城鎮(zhèn)化率不斷提升 打開物管行業(yè)增長空間

  從行業(yè)空間來看，隨著建業(yè)地產(chǎn)的深耕河南，建業(yè)新生活也順利實(shí)現(xiàn)了河南省內(nèi)的深度覆蓋。截至2019年底，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲備建筑面積約5093萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3858萬平方米。其充足土儲及穩(wěn)定開發(fā)進(jìn)度，將為建業(yè)新生活的管理面積增量提供強(qiáng)勁支持。

  此外，河南省城鎮(zhèn)化率的提升以及人們對于高品質(zhì)服務(wù)的持續(xù)改善型需求，將為公司打開廣闊的增長空間。根據(jù)艾瑞咨詢統(tǒng)計(jì)，河南省GDP和人均可支配收入快速增長，2013年至2019年年復(fù)合增長率均為9.1%。同時(shí)，河南省商品房和物業(yè)管理市場空間廣闊，2018年末，河南省物業(yè)在管面積達(dá)16億平方米，位列華中地區(qū)第一，全國第五。預(yù)計(jì)2021年末，河南省物業(yè)在管建筑面積將達(dá)18.1億平方米。此外，河南省城鎮(zhèn)化率還比較低，2019年中國的城鎮(zhèn)化率剛突破60%，河南的城鎮(zhèn)化率才剛接近54%，城市化率的增長將促進(jìn)城市地區(qū)的置業(yè)，從而支持物業(yè)管理行業(yè)的增長。

  強(qiáng)者恒強(qiáng) 未來可期
  當(dāng)下，物管行業(yè)呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競爭格局，頭部企業(yè)的集中度不斷提升。建業(yè)新生活將充分利用資本市場的直接融資功能，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)。
  建業(yè)新生活本次IPO所得款項(xiàng)凈額約60%，將用于尋求戰(zhàn)略性投資及收購機(jī)會，以進(jìn)一步擴(kuò)張物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合與增值服務(wù)；約15%將用于持續(xù)開發(fā)“建業(yè)+”平臺以優(yōu)化用戶體驗(yàn)；約15%將用于投資先進(jìn)信息技術(shù)系統(tǒng)以進(jìn)一步提升營運(yùn)效率；而余下10%將用于營運(yùn)資金及其他一般公司用途。
隨著新業(yè)務(wù)線繼續(xù)擴(kuò)張，建業(yè)新生活預(yù)計(jì)未來生活服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的收入貢獻(xiàn)將會增加，為持續(xù)高增長帶來市場信心。